Hasznos segítség eladóknak és vevőknek

Hasznos tanácsok eladóknak
Hasznos tanácsok vevőknek


HASZNOS TANÁCSOK ELADÓKNAK:

Lépésről lépésre:

1. Készítsünk JÓ MINŐSÉGŰ képeket (telefonnal, régi gépel ne, akkor inkább kérjünk kölcsön valakitől)
    Fontos, hogy mindig ablak irányába fotózunk és nagyon-nagyon figyeljünk oda, hogy ne legyen     rendetlenség, amikor a képeket készítjük!
    Próbáljunk meg valamilyen hangulatot lencsevégre kapni.
    Ha van rá mód a WC-ről ne tegyünk fel képet!

    

2. Ha tudunk készítsünk alaprajzot is. Itt könnyedén megtudjuk csinálni.
3. Írjunk hirdetés szöveget is. Fontos, hogy negatív dolgokat ne írjunk bele, ha van azt majd szóban elmondjuk a vevőnek.
4. Végül talán a legfontosabb, az ár meghatározása. Itt követik el a tulajdonosok a legnagyobb hibát!
     Sokszor hangzik el, hogy nekem ebből az árból kettő lakást kell vennem vagy, hogy azért ennyi, mert hitel van a lakáson, a szomszéd tavaly ennyiért adta el     stb.,stb.
    Sajnos ez a vevőket cseppet sem érdekli, nagyon jól tudják, hogy mennyi a piaci ára egy adott ingatlanak.
    Ha túl van árazva, akkor fel sem hívják a tulajdonosokat!


EGY NAGYON FONTOS ÉSZREVÉTEL!!!

Ha a vevő hitelt is szeretne felvenni a szerződéskötésnél vagy nem egy összegben történik a kifizetés, akkor ügyeljünk arra, hogy szerepeljen a szerződésben egy olyan mondat, amiben a vevő nyilatkozik, hogyha a bank elutasítja, vagy bármely okból a vevő hibájából nem jön létre a szerződés, abban az esetben már most hozzájárul, hogy a tulajdonos töröltesse a bejegyzési kérelmet a tulajdoni lapról! Sajnos mi már tapasztaltunk olyan esetet, amikor a vevő hibájából nem jött létre egy ügylet és mivel ilyenkor bukja a foglalót, rosszindulatból nem ad ki egy hozzájáruló nyilatkozatot, hogy a tulaj törölhesse a széljegyen szereplő bejegyzési kérelmet. Ilyen esetben a tulajdonosnak meg kell várnia, hogy elteljen 6 hónap, amikor is a földhivatal automatikusan törli azt. A probléma csak az, hogy addig nem tudja más vevőnek értékesíteni az ingatlanát.

Hasznos linkek:
•  Energetikai Tanúsítványról részletesen
•  Ingatlan eladás után fizetendő adó

REMÉLJÜK HASZNÁRA VÁLIK TANÁCSAINK ÉS SIKERESEN ÉRTÉKESÍTI INGATLANÁT!
HA MÉGSE SIKERÜLNE, AKKOR SE CSÜGEDJEN, MI SZÍVESEN SEGÍTÜNK ÖNNEK, HÍVJON MINKET BIZALOMMAL!


HASZNOS TANÁCSOK VEVŐKNEK:

A vevőknek is vannak olyan részletek, amire mindenképpen jó odafigyelni!
Ilyen például a ház állapota. Egy lakást még csak-csak felújít az ember, de egy egész épület már az Ő képességeit is meghaladja.
Ha azt haljuk, hogy tervben van a felújítás vagy, hogy a lakók már elfogadták vagy azért ilyen magas a közös költség, mert a felújításra gyűjt a ház, azt mindig ellenőrizzük le!
Keressük meg a közös képviselőt és kérdezzünk rá ezekre:
•  Van e tartozása a háznak a szolgáltatók felé ?
•  Van e megtakarítása a háznak?
•  Milyen felújításokat terveznek a közeljövőben?
•  És talán a legfontosabb, hogy van e közös költség elmaradása a szóban forgó ingatlan tulajdonosának?

Elég sok kellemetlenségtől tudjuk megkímélni magunkat, ha ezeket a kérdéseket még az ajánlattétel előtt feltesszük.

A műszaki dolgokba itt most nem mennék bele, arról oldalakat lehetne írni, de érdemes szakemberek véleményét(több árajánlatot is) kikérni, az ingatlan állapotától függetlenül.

Még egy fontos dolgot nem érintettünk, az áralkut.
Elterjedt a vevők körében, hogy általában 10%-ot is lehet alkudni az árból.
Tapasztalatból mondjuk, hogy ez így nem igaz, persze vannak kivételes esetek, de ezek is a szabályt erősítik.
Általában 5% körül tudnak alkudni az irányárból, de van ahol még ennyit se.
Ha ajánlatot akarunk tenni egy ingatlanra, akkor ezt tegyük írásban!
Jobban komolyan veszik a tulajdonosok és nem utasítják el zsigerből az ajánlatunkat.
Ne kezdjük a helyszínen ócsárolni a lakását és a környezetet, esetleg a magas árat, ezek a tulajdonosok érzelmileg kötődnek otthonaikhoz és ezt sértésnek fogják megélni, ezzel csak ellenállást fogunk kiváltani belőlük.
Sose az általunk elképzelt végső árat adjuk meg az ajánlatunkban, hagyjunk egy kis teret az alkudozásra.

Hasznos link:
•  Ingatlan vétel után fizetendő illeték

REMÉLJÜK HASZNÁRA VÁLIK TANÁCSAINK ÉS SIKERESEN, PROBLÉMÁKTÓL MENTESEN MEGTALÁLJA ÁLMAI OTTHONÁT!
HA MÉGSE SIKERÜLNE, AKKOR SE CSÜGEDJEN, MI SZÍVESEN SEGÍTÜNK ÖNNEK, HÍVJON MINKET BIZALOMMAL!


Vissza a lap tetejére!